奔驰宝马娱乐

  • 怕漏水 找青龙
  • 21年专业防水堵漏公司
135-3106-4675
  • 免费报价电话
  • 135-3106-4675
24小时免费上门查看现场,免费出方案及预算
堵漏知识
您当前的位置:首页  >  防水知识 > 堵漏知识 >

新买的二手房漏水渗水,究竟谁来背锅

作者:湛江防水补漏    发布日期:2018-09-21 09:30:56

  如今房价贵,许多人都把目光投向二手房,二手房由于价格便宜,成了不少购房刚需族的首选。然而,由于二手房年久、养护不当等原因会出现渗水漏水的毛病,哪些这些问题怎么处理呢?又有谁来背这个锅呢?小编以一个案例:新买的二手房出现漏水渗水现象找来资深法律人士进行询问。

  一、案例:新买的二手房出现漏水渗水现象

  为了方便孩子上学,家住赤坎的陈先生花掉了多年积蓄在开发区买了一套二手房。“原本以为房子虽然旧点,还能入住,孩子能上学就行了,没想到房子一到手就发现漏水严重。”陈先生说,买房前房主曾告知卫生间屋顶漏水,但多次强调漏水只是小问题,只需要简单修补就好。但收房后,陈先生发现房屋漏水问题严重,无法解决,全家人为这件事头疼不已。

  “我当时是通过中介公司购买的这套学位房,看房时,我进门就看到了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹,当时房主和中介都再三强调房屋漏水只是小问题,可以忽略不计。”陈先生说,当时我觉得对方开出的价格十分实惠,还有考虑到学位,户型和周边配套都不错,就没有细想,看房当天就付清了首付款。直到入住前,需要补漏时,他才发现漏水问题其实很难解决,是个大麻烦。

  经多方联系调查,陈先生发现是楼上房子的防水没做好。陈先生不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补,但是提出修补后,不将卫生间恢复原样。陈先生则认为,楼上漏水楼下遭殃,本来就应该楼上负责修缮。双方分歧难解,漏水问题也因此迟迟无法解决。对此,陈先生又想向原房主要求赔偿,原房主则表示,自己事前就说明房屋有漏水问题,陈先生当时也表示接受,因此没有赔偿的义务。

  二、释法:卖方事前说明则无需负责

  针对本案例,从业多年的邓律师认为,双方之间应该在房屋买卖之前就房屋漏水问题进行说明,卖方已经向陈先生有了明确的告知,这种情况下,卖方已经履行了告知义务,当时陈先生也表示接受。因此,原房主无需就此承担责任。

  而陈先生楼上业主作为一个房屋产权的所有人,如果漏水是由于该房主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的,那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮,如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。

  所以重新修补,做好防水工作是楼上业主的法定义务,楼上业主有义务必须要配合陈先生做好防水工作。本案中,建议陈先生加强与楼上业主的协商工作,因为毕竟是邻里。维修的费用肯定要由造成漏水问题的那一家,也就是此案例当中楼上的住户来负责,余下具体的事情可以两家来进行协商。

  三、支招:在合同中细化相应条款责任

  相比新房,二手房具有价格低、地段好等优势,但有些因为建造年代久远,且使用时间长,容易出现外墙渗水、下水管道堵塞等问题。

  一旦出现质量问题,谁来承担责任?房产中介、房东、物业,还是开发商?邓律师认为,如果买卖双方出现矛盾,作为房产中介,主要是起协调作用。而原房主在出售时,把房子瑕疵如实告知买方,如果出现问题,不需要承担过多责任。相反地,若是故意隐瞒房屋质量问题,则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题,是房子本身问题,而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的,而且原房主也并不知情,那就不需要承担保证责任。

  同时,邓律师表示,如果购买二手房过程中,中介公司在居间做介绍,建议卖家最好在买卖协议中写明,双方之间应当就中介人承担什么样的法律责任,在合同当中的相应条款进行细化避免以后的矛盾纠纷。

防水知识

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!